Рынок земли хар-ся неэластичностью предложения. Цена земли может повышаться или понижаться, а кол-во предложений ограничено.
Величина спроса на землю обратно пропорционально цене земли.
В основе цены земли лежит доход, к-й можно получить с данного участка. Доход формир-ся под воздействием 3 условий:
1. степень отдачи от вложенного капитала (она не д. б. меньше средней ставки % на капитал, чем в др. отраслях, иначе предприниматель уйдет в др. отрасль)
2. Ограниченность земли. Нельзя под выращивание пшеницы использовать 500га, когда с/х угодия составляют 100 га. Доход на право присвоения земли как ограниченного рес. наз рентой (абсолютной рентой)
Реально рента проявляется в ар. плате за землю.
3. Качество особенностей используемого з. у. З.у. различаются плодородием, по климатич. условиям выращивания.
Аграрные отн. - отн., связанные с собств. на землю, землепользованием и землевладением. Рентные отн. -отн. м/у собственником земли и ее арендатором по поводу распределения прибыли.
Экономическая рента - это цена, уплачиваемая за использование земли и др природных ресурсов, количество кот строго ограничены.
Дифференциальная рента - это доход, полученный в результате использования ресурсов. Рента как экономическая категория означает не просто доход от фактора производства. Это - доход от какого-либо фактора производства, предложение кот неэластично. Земельная рента означает платность важнейшего фактора производства- земли. В условиях рыночной экономики земля приобретает товарную форму: она покупается и продается.
На землю предъявляется спрос, так же, как и на другие факторы производства - труд и капитал. В связи с этим важно выяснить, чем же определяется цена земли. Цена земли зависит от:
1) размеров земельной ренты, кот можно получать, став собственником данного участка;
2) ставки ссудного процента.
Покупатель зем. участка стремится приобрести его не ради почвы, а ради той ренты, того постоянного ежегодного дохода, кот приносит земля. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени.
Цена земли должна рассчитываться как дисконтированная стоимость:
Vземли = 100% ? разм. арендной платы/велич. ссудного процента
На практике цена земли зависит от множества факторов, влияющих на спрос и предложение земельных участков. Пример: резко возрастает спрос на землю в условиях инфляции и особенно гиперинфляции, а это ведет соответственно к росту цены земли.
