Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования. Инвестиции в недвижимость
Отличительные признаки недвижимости как объекта инвестирования
1) Недвижимость неподвижна, т.е. ее невозможно переместить без нанесения объекту ущерба;
2) Существует прочная не только физическая, но и юридическая связь с землей;
3) Каждая конкретная Недвижимостьуникальна по физическая характеристикам и с точки зрения инвестиций привлекательности;
4) Недвижимость фундаментальна, т.е. ее невозможно похитить, сломать, потерять при обычных условиях;
5) Долговечность объектов инвестирования;
6) Низкая доступность полной и достоверной информации о сделках, уровне доходности инвестиций в Недвижимость;
7) Возможность положительного или отрицательного влияния нового строительства на стоимость прилегающих земель, зданий;
8) Существует тенденция к увеличениюю стоимости недвижимости со временем;
9) Существует специфические риски, присущие недвижимости как объекту инвестирования, а именно риск физических повреждений под воздействием природных и техногенных факторов, риск накопленного внешнего и функционального износа, финансовый риск, связанный с макроэкономическими и микроэконом факторами;
10) Необходимость постоянного управления Недвижимостью, портфелем инвестиций в Недвижимость на достаточном уровне для получения требуемого уровня дохода;
11) Высокий уровень издержек на проведение сделок;
12) Существует установленные государством процедуры, которые необходимо выполнять при покупке или совершении других операций с Недвижимостью.
Недвижимость имеет потенциальную способность приносить доход и поэтому является привлекательным направлением инвестирования. Доход от недвижимости бывает в трёх формах:
а) будущие периодические потоки денеж средств;
б) увеличение стоимости недвижимости за счёт изменения рыночных цен, приобретения новых и развития старых объектов недвижимости;
в) доход от перепродажи объекта в конце срока владения. Привлекательность инвестирования в Недвижимость объясняется рядом факторов:
В момент приобретения недвижимости инвестор получает пакет прав, в то время как др объ-екты инвестирования не влекут за собой права собственности;
Сохранность вложенных денеж средств вообще (Недвижимость нельзя потерять, похитить в общепринятом смысле), а также от инфляции в частности (инфляцион процессы сопровождаются ростом цен на Недвижимость и доходов от нее);
Возможность получить от недвижимости доход в денежном выражении, либо иной полезный эффект, который может выражаться в комфортности проживания, престижности владения определённым объектом. Отрицательные стороны инвестиций в Недвижимость:
ликвидность недвижимости низкая (не всегда можно в короткие сроки продать объект недвижимости, в большинстве случаев продажа может занимать очень длительный срок);
невозможно дать точный прогноз соотношения между ожидаемой выгодой инвестора и затратами на приобретение объекта недвижимости в условиях нестабильной экономической ситуации;
большие затраты времени и финансовых ресурсов при осуществлении сделок с Недвижимостью (оформление документов занимает очень длительный срок, плюс высокие финансовые затраты).
