ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Факторы, воздействующие на рынок недвижимости. Основные факторы, действующие на спрос и предложение

РН находится под воздействием факторов, определяющих социальноэкономическое развитие страны в целом и отдельных ее регионов, а также политическую стабильность. Эти факторы находятся между собой в сложной причинно-следственной взаимосвязи, которую можно изобразить в виде кривой "рыбья кость".

1) факторы гос регулирования РН:
1.1) законодательные и нормативные акты, регулирующие сделки купли-продажи;
1.2) налоговое законодательство, регулирующее сделки с недвижимостью;
1.3) отдельные нормативные акты, ограничивающие сделки с недвижимостью на региональном уровне.
2)  общеэкономическая ситуация:
2.1) производство национального дохода;
2.2) объем промышл-го производства;
2.3) занятость трудоспособного населения;
2.4) ставки доходности финансовых активов;
2.5) платежный баланс страны;
2.6) состояние торгового баланса;
2.7) притоки капитала;
2.8) оттоки капитала;
2.9) рост доходов населения;
2.10) индекс потребительских цен.
3) микроэкономическая ситуация
3.1) экономич развитие регионов;
3.2) диверсификация занятости населения;
3.3) экономич перспективы развития региона;
3.4) притоки капитала в регион;
3.5) оттоки капитала из региона.
4) соц положение в регионе
4.1) возможность военных столкновений;
4.2) отношение к частному капиталу;
4.3) отношение к иностранному капиталу;
4.5) устойчивость политики администрации региона;
4.6) уровень безработицы;
4.4) популярность политики администрации региона.
5) природные условия в регионе:
5.1) экология региона;
5.2) наличие развитой инфраструктуры.

Основные факторы, действующие на спрос и предложение.
1.   Экономич факторы - это уровень доходов населения:
- доходность бизнеса;
- доступность финансовых ресурсов;
- уровень ставок арендной платы;
- стоимость строит материалов;
- тарифы на коммун-е услуги.
- интенсивность строительства,
- соотношение затрат на строительство и цену
- объёмы нового строительства и затраты на него (стоимость строительно-монтажных работ).
2.   Социальные факторы:
- изменение числ-ти населения (ретроспективный анализ и прогноз);
- изменение демографич состава;
- изменение плотности населения;
- изменение образовательного уровня населения.
    - изменения во вкусах и предпочт населения.
3.   Административные факторы:
- ставки налога;
- зональные ограничения;
- сервитуты и обремен-я, градостр регламенты.
4.   Экологические:
- подверженность района местополож-я объекта оценки засухе и затоплениям, 
- ухудшения и улучшения экологич обстановки.
5.   Биологические.