список тем

ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ

Основные функции финансового рынка. Структура финансового рынка


Финансовый рынок - это сложная экономическая система, включающая совокупность институтов и процедур, направленных на осуществление взаимодействия продавцов и покупателей всех типов финансовых документов. Прежде всего, под ФР подразумевся сфера проявления экономических отношений по поводу распределения созданной стоимости и её реализации путём обмена денег на финансовые активы.
Финансовые активы - это денежные средства и инвестиционные ценности, которые являются инструментом образования этих средств: деньги, депозиты, ценные бумаги, ссудный капитал, драгоценные камни и нефть.
Основные функции ФР:

Структура финансового рынка
1. Рынок недвижимости:
- рынок жилья;
- рынок земли;
- рынок нежилых помещений (офисы, производственная Недвижимость, складская Недвижи-мость, торговые помещ-я).
2) Денежный и валютный 
Рынок:
- рынок депозитов;
- рынок вкладов;
- рынок валют;
- рынок акций в валюте.
3) Рынок ценных бумаг:
- фондовый рынок;
- рынок долговых обязательств.
4) Рынок драгоценных 
металлов и камней:
- рынок золота;
- рынок алмазов.
5) Страховой рынок:
- рынок страхования жилья;
- рынок страхования имущества.
6) Рынок ссудных капиталов:
- рынок межбанковских кредитов;
- рынок ипотечного кредитования;
- рынок коммерческих ссуд.
Все рынки взаимосвязаны. Один и тот же финансовый актив может быть товаром на несколько рынках. В России заёмные средства очень дорогие, поэтому внутренние ресурсы ФР ориентированны, прежде всего, на кредитование экспортно-ипотечных операций, валютных сделок и операций, приносящих высокий доход с ценными бумагами. Риск вложений в Недвижимость очень высок из-за её низкой ликвидности и длительности срока окупаемости вложенных средств. Существует тесная взаимосвязь ФР и РН, а именно рост вложений в Недвижимость оживляет РН, а падение - сворачивает. Экономич нестабильность является фактором, сдерживающим российских и зарубеж кредиторов и инвесторов.


список тем

Rambler's Top100
Hosted by uCoz